不動産評価と法律 2つを兼ね備えた相続問題の専門家
弁護士と不動産鑑定士の2つの資格を持つ専門家は決して多くはおりません。
しかも、その中で弁護士と不動産鑑定の両方の実務を実際にこなしている専門家はほとんどいないと言っても過言ではないでしょう。
当事務所の弁護士は、不動産鑑定士としては、
- 国土交通省の地価公示評価員
- 愛知県地価調査評価員
- 国税局路線価基準地評価員
- 国税局土地評価基準作成のための精通者
など公的な鑑定評価業務に長年従事しており、法律のプロであるだけではなく、不動産の評価についてもプロであります。
不動産がわからなければ相続も遺産分割もできない
不動産（土地と建物）に無頓着な相続・遺産分割は大きな損失を招き、兄弟姉妹・親戚の関係も悪化します
不動産は相続・遺産分割の核となります。土地や建物を相続する場合はもちろん、非公開の株式を相続した場合には、その株式の価値はその会社が保有している不動産の価値に左右されることが多々あります。
このような場合にも不動産の価値がわからなければ適切な遺産分割はできません。
また、親の会社を兄弟の誰かが継いだ場合、実際にどれほどの価値のものを継いだことになるのかは、その会社が所有している不動産の評価がわからなければ判定できません。
さらに、不動産には様々な種類があり、不動産評価のプロでないと、その不動産の評価を間違えて判断してしまうことが多々あります。
専門家による適切な判断が、相続問題の解決に繋がります。
たとえば大規模な土地、形状が不整形な土地、建築基準法その他法令上の規制が強くかかっている土地、地上権や地役権など特殊な権利がからんでいる土地、これら特殊な土地については不動産評価のプロとアマとでは、まさに桁が違う評価額になることがよくあります。
土地の中には、区画整理地内の保留地のように登記そのものがない土地もあります。このような特殊な土地の場合、不動産に詳しくない人では、評価どころか、土地の存在についての調査すらできないということもあります。
不動産鑑定士の実務を長年こなしてきた者は、通常では評価や調査が難しい不動産についても的確な判断をすることができます。
不動産について的確な判断をすることができれば、当然に相続や遺産分割も的確にできるということになります。
不動産の素人によって不的確な相続・遺産分割がされてしまったときには、大きな損失をこうむったり、兄弟姉妹間や親戚との間の関係が悪化してしまうことが起こりがちです。
それを考えれば不動産鑑定士の資格を持つ弁護士に相続・遺産分割に関係する案件について依頼することのメリットははかりしれません。
兄弟姉妹など親戚間の関係を破壊しない相続・遺言が大切
「俺の子供たちは俺が死んだあともうまくやっていくだろう」が仇（あだ）になった例もあります。
どんなに仲がよい兄弟姉妹であっても、それぞれが家族や仕事を持ち、それぞれの生活圏を形作っていると、相続や遺産分割をなあなあで済ますことはできません。相続問題さえなかったら仲の良い兄弟姉妹だったのにという例は数多くあります。
相続人の間での争いを無くすためには、争いが起こる前に事前に弁護士に相続や遺産分割について依頼することが最適です。
遺言の作成にあたっては、何を誰に相続させるのかという割当についてのアドバイスを弁護士から受けることができます。この場合に不動産の価値がわからないと不平等な割当をしてしまうおそれがありますが、不動産鑑定士の資格を持つ弁護士であれば、そのようなことはありません。
また、実際に相続が開始した後でも、相続財産を相続人の間で平等に遺産分割するにはどうすれば良いかというアドバイスも不動産鑑定士の資格を持つ弁護士によって的確にすることができます。
